【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
这几天，小编被热的差不多已经是废人了……
可我没有滚滚那样的颜值，没办法抱着冰块，从早到晚四川趴，还能圈粉。
在这酷暑难耐之际，估计不少购房者还奔波在买房的路上。
近来也有传言：七月八月不买房，九月十月悔断肠！
怎么回事？
七月八月不买房？
进入7月以来，天气越来越热，不过房地产市场表面上看起来不那么热了，从过去4个星期新房市场的认购量和成交量来看，似乎是这样的：
很多人将楼市的“降温”归结为调控风声渐紧，具体说就是物价、国土、房产、人行四大金刚轮番上阵：
1、国土局：终止8月5日土拍，准备改成网上竞拍；
2、人行：限贷调控风声四起，网上流传出所谓已经确认的最新版“限贷方案”；
3、物价局：公布5项措施，称严查捂盘或变相涨价，加强限价调控；
4、房产局：公布3项措施，加大新房供应力度。
这么多调控声音出来，开发商和购房者选择观望似乎也是情理之中。
再加上7月8月是传统的销售淡季，所以不买房也是自然而然的事情。
九月十月悔断肠？
南京当下的楼市，悔断肠的例子不少；
去年江宁百家湖的朗诗玲珑屿收官的时候，房价卖到了2.2万，购房者对此议论纷纷，多少人面对房价止足不前，现在怕是悔断肠了吧。
同样，你认为7月8月是销售淡季，选择继续观望的时候，到了金九银十，恐怕也要悔断肠了。
事实上，7月市场的温度一样“炙手可热”！
先说国土局取消8.5土拍，准备改成网上竞拍；
其中有几块地，如果以最高限价出让：
栖霞区尧化街道地块，楼面地价最高限价约2万/平米，未来房价可能过4万/平米！
雨花区铁心桥地块，楼面地价最高限价约2.9万/平米，未来房价可能过5万/平米！
江宁区左邻右里地块，楼面地价最高限价约2.7万/平米，未来房价可能过5万/平米
江宁区浦口街道地块，楼面地价最高限价约2.2万/平米，未来房价可能过4.5万/平米！
……
如果熔断，开发商无地可拿，未来没有项目上马，供需关系更加紧张，房价会怎么样？
改成网上竞价，是为了成功转让，如果出让，附近地价其实还是在上涨；
再说当下楼市，据业内统计，目前7月南京销售金额排行榜前十强楼盘如下：
（数据来源：网尚研究机构，图片：365淘房网）
这个7月是淡季吗？不是，前十强的销售总金额达到110亿，已经创下了历史新高！
从房价水平看，南京低于2万的楼盘越来越少，2-3万的楼盘成为市场主力，未来南京市场豪宅化趋势越来越明显，而在物价局限价下，“限价房”几乎成了“福利房”，购房者的买房愿望并没有降低。
按照这样的趋势看，8月份南京的市场会如何呢？
你还会觉得7月8月是不买房的季节吗？
7月没有买房，8月还有机会！
如果你想赶8月份买下一套房，或许在金九银十期间，你可能可以享受一下“看着别人抢房，自己坐看房价上涨”的心情。
根据业内统计，8月份将会有约58个楼盘超过1万套的房源入市，其中约13家纯新楼盘。
（数据来源：356淘房网）
总体来看，江北、江宁依旧是主力，城北也后来者居上，持续发力；从各版块来看：
城中
8月份城中只有一个项目开盘：金陵雅居颂，预计推出68套房源，230平米的豪宅户型；即便是按照目前的房价，一套房子也有1000万，而据说8月份房价还不止这个数！
对于小编这样的穷屌丝，这样的房子就是琼楼玉宇，只能仰望高端玩家的份。
河西
住在河西的，非富即贵。能在河西有一套房，那就是妥妥的人生赢家，不过河西的热度也是有目共睹的，在河西买房，腰包要鼓，关系也要硬；要买河西，那都是“八仙过海，各显神通”！
城北
城北今年表现比较抢眼，鼓楼滨江利好不断，燕子矶新城、新玄武板块也开始发力，不少购房者已经将目光转向这个新兴区域，不少人期待这里继续有惊艳的表现。
城东
城东8月份或许只有苏宁紫金嘉悦唱独角戏了，预计在8/9月推出4栋楼，266套新房源，预计价格在20000元/平米左右。
仙林
仙林一直默默无闻，但偶尔也会露脸一回。8月份仙林可能有3个楼盘上市，其中两个是纯新盘。
纯新盘恒大龙珺预计在8月份开盘，但具体的房源数还未确定；另一个纯新盘中南山锦花城可能在8月底首开，推出4栋楼286套新房源，预计均价25000元/平米左右。
位于仙林湖的新城香悦澜山预计在8月份加推洋房和少量小面积的商铺，具体房源套数也未确定。
城南
南站和板桥都有新房源上市，能够一定程度上缓解当地购房需求。
江北
江北嘛，一直都房源供货的老大，带着国家级新区的光环，再加上大量的城市规划，江北的房价表现还是挺好的。
江宁
江宁8月份看点很多，上市楼盘也很多；随着区域的越来越成熟，地价也在不断上升，江宁多个楼盘的预期价格已经超过了3万/平米，未来还有上涨的空间，对于买房者而言，江宁倒是一个不错的选择。
佛曰：昨日之事，今日之果；今日之事，明日之果。
当你觉得天气炎热、懒得出门的时候，有多少人为了买房在来回奔波；
回看过去半年的房价，和如今的对比，你要为买房多付多少钱？
或许，你现在买了房，明天你能把别人抛在身后；
或许，你现在没有买房，以后可能更买不起房，被别人甩在身后；
你原意选择那条呢？
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