美国时间5月4日星期四，参议院以79:18的票数通过了1.1万亿的政府预算案，随后总统川普将签署新法案。这也意味着EB-5区域中心计划再次搭车成功，原封不动延期至2017年9月30日。
但是，国会很有可能会在接下来的两三个月时间里通过一项EB-5的改革法案。问题是谁的改革提案会最终通过？参议员格拉斯利和莱希（Senators Grassley/Leahy）、参议员康林（Senator John Cornyn）还是参议员保罗（Senator Rand Paul）？也有可能最终的法案将会综合这三个提案，并实施急需的“诚信措施”来保护EB-5投资人免遭欺诈和资金滥用，并将最低投资额增加至80万美元/92.5万美元（康林的提案）或80万美元/100万美元（格拉斯利和莱希的提案）。
目前，中国大陆EB-5投资人的排期已经达到3年甚至是4年以上，好的消息是，康林的提案建议将1万个投资人签证配额改为1万个投资人家庭的签证配额，保罗的提案建议解除对每个国家的配额限制。如果这些建议被采纳，那么中国大陆投资人的排期问题将立即解决。
让我们拭目以待！
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近年来美国EB-5投资移民日渐火爆，市面上各种各样的EB-5项目更是看得投资人眼花缭乱。大多投资人挑选项目时都是慎而又慎，加之现在EB5排期较长，且面临变政风险，对于项目的选择，洲巡出国以安全稳妥为准则，倾向于优质的不动产项目；美国格兰德235号公寓，以其黄金的地理位置，为投资人的绿卡和资金安全多了一道屏障。
项目介绍
“格兰德235号公寓”项目是由纽约移民基金推出的第15个精品EB5项目，由王牌地产商“KRE集团”、“Ironstate”共同开发。公寓位于有着“西华尔街”美称的泽西市，地理位置优越，交通便利。该项目现已开始动工，银行贷款意向书也已经签订。
项目概述
项目名称：格兰德235号公寓
地理位置：泽西市/新泽西州建设类型：新建出租型公寓描述：549套公寓/250个停车位零售空间：1705平方公尺项目成本：$2.64亿EB5资金：$4000万EB5投资人：80人
01
得天独厚的地理优势
项目位于泽西市的“黄金海岸”。
10英里的黄金海岸线链接泽西市和李堡市。眺望曼哈顿，黄金海岸拥有泽西市最高密度的出租型豪华公寓和出售型豪华公寓。
黄金海岸吸引着大量在曼哈顿工作的专业人士和富有人群，毗邻曼哈顿、有着“西华尔街”之称的黄金区域，呈现了巨大的投资潜力。
项目位于泽西市的“西华尔街”
新泽西州紧邻美国四大主要城市（纽约、波斯顿、费城、华盛顿），是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言，新泽西州在全美排名第二。
近年来，大量的企业和金融机构入驻，包括高盛公司、摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行、摩根斯坦利等，随着新企业的入驻，周边新的建筑也将拔地而起。因此泽西市也被称作为“西华尔街”。
02
实力雄厚的开发商-强强联合
库什纳房地产集团（“KRE集团”）和 Ironstate房地产开发有限公司（“Ironstate”），两个极富经验的地产商将作为本项目的联合开发商，共同开发格兰德235号公寓项目。“KRE集团”和“Ironstate”（统称“本项目开发商”）在大型地产项目上拥有卓越的地区和国家地产项目开发声望。
03
充足的就业岗位
创造就业倍数高达2.13倍！
就业倍数：1704.9/800=2.13倍
就业盈余率：（1704.9-800）/800=113%
04
EB5占比资金低
EB5资金仅占项目成本的15%！
05
还款能力强
项目建成运营后，估值2.7亿美元，为EB5金额的6.75倍。
项目担保还款实物抵押：项目价值2.7亿美元，6.75倍抵押保障EB5资金
06
项目已开工
项目已开工，降低了项目停滞的风险，开始创造就业。
项目开发进度表
07
招商银行尽职调查报告
只有一个项目，招商银行专门为它发布了尽职调查报告，美国银行（Bankof America）和JP Morgan两家知名银行手拉手共同为它提供高达1亿6000万美元的贷款，贷款利息只有2.6%+LIBOR！
鉴于此份尽职调查报告长达近60页，直接划重点！如果需要阅读此报告，请发送联系方式和收件邮箱至官微后台索取！
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