■来源：惊涛V拍岸
原创：夜泊涛声
——睿居时代-两栖生活:尽力接纳生活赋予你的，让每一个当下完好无损;一份不趋同，谨献给热爱岛屿并向往两栖生活的人们------善行无迹，因爱守候！
编者按：在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场获得政策刺激。2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善并满足居民尤其是新市民与消费者对新业态住房条件的诉求，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，此次国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
此次国务院确定培育和发展住房租赁市场的措施，一定会改变传统物业与房地产服务方式与运营理念，可以预见，一个活力的、多元的、不期而遇的住房租赁市场一定会顺势而为。
过去十几年，物业管理一直被设计成房地产销售的工具和卖点，物业管理始终是个贴本买卖，即便有赢利也是微利，赚些碎银子，服务差了还会遭到业主投诉说物业管理不务正业，不去尽责为小区业主搞好服务而专注赚钱去了，而房地产投资商则任性的在那构建物理空间，在从事着简单的建筑堆积，完全看不到任何人性化的心灵空间的打造，只是为了赚取快钱在毁损破坏占有原本优质的生态环境。
基于此现状再结合海南尤其三亚湾区岸线大量的业已形成的颇具资源属性的存量房产以及产权房在岛内，产权人在大陆的分离现实，特别那些具备经营要素的资源性要素房产，由于物业收益空间受到诸多限制，以至一些高端房产长期处于沉睡与休眠状态。为了弥补过失，盘活存量房产，尤其那些具备经营要素有资源属性的两栖房产加速从资源向资产转换的速度自然成为有识之士的新选择。
鉴于此现象「海南泰伊姆资产管理有限公司」从发现资源到满足市场需求的角度出发，专门针对海南度假板块的湾区房产、岸线公寓发起筹建成立（海南两栖房地产研究促进会) 筹建研究会宗旨就是把湾区房产，岸线公寓当做课题去进行研究，并把研究成果通过公司商业行为的投资运营，去开展实施物业转型与业态升级的市场运营与资源整合工作。转换的形式于整合的目的就是通过搭建社区服务平台，社区电商平台实现物业托管与不动产财富管理，进而在物业托管中，通过动态运营使原本具备经营要素的有资源属性的物业房产加速从资源向资产转换，从而在转换中充分体现固定资产不在拥有在于使用，应在使用中让财富的数字变成有生命的资产。同时也验证拥有资源很重要，但产出比拥有资源更重要的商业投资逻辑。
为什么要出资成立资产管理公司并专门发起筹建两梄房地产促进研究会做课题研究？主要考虑到当下海南乃至全国巨量房地产的存量现实。以及响应国务院此次鼓励推出的有关确定培育和鼓励发展住房租赁市场的措施。
房地产发展到一定程度，特别是人们经济收入水平达到人均10000美元时，房地产三级存量市场的交易量要远远大于房地产的一级与二级巿场，由此必须加大力度与速度想方设法盘活存量房产启动三级巿场或对房地产不同建设时期进行联动，特别是当前城市“土地财证”愈发走不下去的时候，为了夯实财税税基扩大税源，更要使存量房产活跃起来，如何活跃必须实施物业转型与业态升级，因为未来的房地产巿场的商业模式一定是颠覆性地把原來固有的行业之间的资源壁垒打破，在这一过程中，谁会最快地完成这些资源的整合和驾驭，谁就具备了先发优势，＂
未来最大的价值不是卖一次房子赚多少钱，而是否能为我们每一个业主终身的所有消费我们能否匹配迎合与最大化的满足。因为人们在现实生活中，没有什么比每天生活起居的家，更具有粘度的了，围绕着已经产生的存量巨大的业主群体，将是今后房地产开发商竟赛的核心所在与终级目标。核心与目标就是把巨量房地产尤其具备经营要素带有资源属性的房产盘活的同时也能满足大小投资业主对各项功能的诉求，新一轮竞赛必须换装开始。
这轮竞争不是在拍卖场上一亿一亿地豪掷真金白银，也不是在土地上开出纵横沟壑，而是静下心来真诚细腻地对待那些琐碎挑剔的需求，在喊出我要为你服务的时候，大家比拼的是更快速的响应系统，更庞大的客服配置以及更强大的资源调度能力。
基于上述现状与趋势，海南泰伊姆资产管理管理有限责任公司不失时机卓有成效的实施开展了物业转型业态升级的巿场资源整合工作，特别在三亚这样一个有着巨量库存的房地产支撑的城市，开展以不动产财富管理为特征的业务市场空间将会更大。
这里的资产管理，就是将闲置的不动产住房通过租赁业务的开展，利用金融手段进行整合、运营、管理，在运营管理过程中实现资产增值。“未来一定是这样一个趋势，时下很多开发商和房地产服务类企业，都在向这方面转型。
这从公司旗下的直营品牌「三亚情景海湾度假公寓」与三亚同业同行对存量房产的成功整合运营得到大小业主、消费者对资源整合形成新业态后的市场运营表现之广泛认可与赞誉就可见端倪。
综上所述：今天针对的目标资源实施的诉求，无论是大业主投资开发商还是小业主购房投资者以及对住宿业态有消费新选择的消费者还是地方政府与政府背景下的城投公司等都应该关注当下房地产巿场业已形成的巨量房地产，关注的目的就是硏究如何尽快通过打通存量房与租赁市场的通道，促进存量房产尤其那些具备经营要素的资源性“两栖房产”向资产形态加速转换。从而为盘活巨大存量房产做出各自的贡献。
——文|姜惊涛【泰伊姆商学院】